|
Жилищный кодекс РФ в ст. 25 даёт понятие перепланировки
жилого помещения: «изменение конфигурации помещения, требующее внесения
изменений в технический паспорт жилого помещения». Более подробно указанные
действия рассмотрены в Постановлении Госстроя России «Об утверждении Правил и
норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27 сентября 2003 г. № 170.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок,
перенос и устройство дверных проёмов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных
квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади
за счёт вспомогательных помещений, ликвидацию тёмных кухонь и входов в кухни
через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование
существующих тамбуров.
В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения
проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом
местного самоуправления на основании принятого им решения. В настоящее время
перепланировка в жилых домах Красноярска осуществляется на основании Разрешения
на перепланировку Департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации
города. Для проведения перепланировки жилого помещения собственник должен
представить:
1) заявление о перепланировке;
2) правоустанавливающие документы на перепланируемое жилое помещение
(подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки
жилого помещения;
4) технический паспорт перепланируемого жилого помещения.
По завершении перепланировки вносятся изменения в орган по учёту объектов
недвижимого имущества.
Самое мягкое наказание за то, что была произведена
самовольная перепланировка квартиры, — письменное предупреждение нарушителя и
наложение на него штрафа в размере от 2000 до 2500 рублей (ст. 7.21 Кодекса РФ
об административных правонарушениях). ЖК РФ предусматривает иные последствия
самовольной перепланировки жилого помещения. В ч. 3 ст. 29 Кодекса указывается,
что собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или
наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан
привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке,
которые установлены органом, осуществляющим согласование. При этом согласно ч.
5 той же статьи, если соответствующее жилое помещение не будет приведено в
прежнее состояние, суд по иску принимает решение:
— в отношении собственника о продаже с публичных торгов указанного жилого
помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения
средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на
нового собственника этого жилого помещения обязанности по приведению его в
прежнее состояние;
— в отношении нанимателя указанного жилого помещения по договору социального
найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого
жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности
по приведению этого жилого помещения в прежнее состояние.
Важно отметить следующее обстоятельство: на основании решения суда жилое
помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном
состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это
не создает угрозу их жизни или здоровью. Для этого необходимо обратиться в
районный суд по месту нахождения квартиры с исковым заявлением. К иску
приложите документы на квартиру, согласование с органом Госсанэпиднадзора,
пожарной части, Управлением по архитектуре администрации города, согласование
со всеми проживающими гражданами (можно согласие подтвердить устно в суде),
паспорт жилого помещения.
Советы по перепланировке квартиры:
— К выполнению ремонтно-строительных работ по перепланировке квартиры
привлекайте только лицензированные строительные фирмы, подписывайте с ними
договоры подряда, требуйте предоставить копию лицензии, акты на скрытые работы
и акты выполненных работ. Эти документы облегчат дальнейшее узаконивание
перепланировки.
— Проект и техническое заключение перепланировки квартиры должны быть
изготовлены проектной организацией, имеющей соответствующую лицензию.
— Не пытайтесь легализовать состоявшуюся перепланировку квартиры «задним
числом», лучше привести её в соответствие с ныне действующим законодательством,
это вполне реально.
— Перед началом строительных работ по перепланировке квартиры известите своих
соседей о предстоящем ремонте. Согласуйте время проведения шумных работ,
перерыва работ. Этим вы избежите лишних звонков соседей в управляющую компанию
и милицию, а бригада рабочих правильно распланирует время демонтажных работ.
|